Modern & Exklusiv: Erstbezug in Graz mit hochwertiger Top-Küche!

Modern & Exklusiv: Erstbezug in Graz mit hochwertiger Top-Küche! Treten Sie ein in eine Welt voller Eleganz, Komfort und moderner Lebensqualität! Diese exklusive Erstbezugswohnung in der Waltendorfer Hauptstraße 44 ist ein wahr gewordener Wohntraum. Hier erwartet Sie nicht nur eine neue Adresse, sondern ein neues Lebensgefühl. 3D-Rundgang - hier klicken! https://my.matterport.com/show/?m=mt7Qvu2mqPk Eine Wohnung, die Herzen höherschlagen lässt Bereits beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von ihrer Helligkeit und dem durchdachten Design begeistert sein. Die hochwertigen Materialien und die klare, zeitlose Architektur schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen werden. Das Highlight der Wohnung? Die nagelneue, topmoderne Küche ! Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und durchdachten Details, ist sie ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Hier wird Kochen zu einem Erlebnis, und Ihre Dinnerabende mit Freunden werden unvergesslich. Highlights: Nagelneue, topmoderne Küche - Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, perfekt für Hobbyköche und Genießer. Hochwertige Materialien - Zeitlos elegante Böden und moderne Technik für ein luxuriöses Wohngefühl. Lichtdurchflutete Zimmer - Große Fenster sorgen für eine einladende und helle Atmosphäre. Freizeitmöglichkeiten vor der Tür - Einkaufsbummel, der nahe gelegene Wald und charmante Cafés in Reichweite. Moderne Architektur - Klare Linien und zeitlose Eleganz, die optisch überzeugen. Lage, die begeistert Die Wohnung liegt in der begehrten Waltendorfer Hauptstraße, einer der gefragtesten Adressen in Graz. Diese Lage bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge: Eine ausgezeichnete Anbindung an die pulsierende Innenstadt von Graz. Einkaufsbummel, Spaziergänge im Leechwald oder ein Kaffee in einem der charmanten Lokale - hier haben Sie alles, was das Herz begehrt, direkt vor Ihrer Haustür. Wohnen, wie es sein sollte Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Lichtdurchflutete Zimmer, edle Bodenbeläge und modernste Technik schaffen eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Stil. Egal, ob Sie alleine, als Paar oder als kleine Familie einziehen - diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Details, die überzeugen Erstbezug : Alles ist frisch, modern und unbenutzt. Wohnfläche : Geräumig und optimal geschnitten. Küche : Hochwertige Geräte und modernes Design. Umgebung : Zentral und ideal angebunden. Zusatz: Eine Duschabtrennung, sowie ein "Kasterl" über dem Waschbecken, werden noch vor der Übergabe durch den Vermieter verbaut! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Grazer Gegend Waltendorf, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Diese Lage kombiniert grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum. Verkehrsanbindung: Die Waltendorfer Hauptstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der nahe gelegene Leechwald und der Ruckerlberg sind ideal für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Parks leicht erreichbar. Bildung & Betreuung: Waltendorf bietet eine Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Universitäten und Fachhochschulen in Graz sind dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar. Kulturelles & Kulinarisches: In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller steirischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie alles bieten. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Konzerthäuser sind ebenfalls nicht weit entfernt.