Erstklassiges Wohnen in Stammersdorf - 3 Zimmer Maisonette mit Garten

Exklusive Maisonette mit Garten - Modernes Wohnen in 1210 Wien Diese moderne  Maisonette-Wohnung mit Garten  bietet Ihnen ein  hochwertiges Wohnkonzept  in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in  Stammersdorf . Mit  ca. 88,13 m² Wohnfläche , einem eigenen  41,25 m² großen Garten , zwei Bädern und hochwertigen Ausstattungsdetails überzeugt dieses  Neubauobjekt  mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume, ausgestattet mit  dreifach verglasten Fenstern, Marmorböden  und einer  Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe , schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die offene  Einbauküche  sowie großzügige Wohnbereiche machen diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die besonderen Wert auf Qualität und Design legen. Optional kann ein Garagenstellplatz in einem Duplex-Parker angemietet werden.   Highlights der Wohnung ✔  Neubau & neuwertiger Zustand  - Baujahr 2022 ✔  Maisonette-Wohnung mit privatem Garten  (41,25 m²) ✔  Fußbodenheizung & moderne Luftwärmepumpe  für effizientes Heizen ✔  Edle Marmorböden  für ein hochwertiges Ambiente ✔  Dreifach verglaste Fenster  - optimaler Schall- & Wärmeschutz ✔  Moderne Einbauküche  mit hochwertigen Geräten ✔  2 Bäder & 2 separate WCs  - optimal für Familien oder Gäste ✔  Zusätzlicher Abstellraum & Keller  für ausreichend Stauraum ✔  Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei  Fragen  sowie zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins  jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel:  +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Busstation in nur 25 m Entfernung für eine direkte Anbindung. Straßenbahn (Linie 31) in ca. 1,1 km Entfernung für eine schnelle Verbindung ins Zentrum. U-Bahn-Anschluss (U6 Floridsdorf) in ca. 4,2 km erreichbar. Bahnhof (S-Bahn Floridsdorf) in 2,6 km Entfernung mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen.