Wohnung - Klosterneuburg - 3400 - 82 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 359000

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einzigartige Wohnung in der Hölzlgasse 48, 3400 Klosterneuburg, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und erstklassiger Lage. Die Wohnfläche erstreckt sich über 82m2 und präsentiert sich dank der kreativen Handschrift einer renommierten Interior Designerin in einem inspirierenden Ambiente.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Stil, Komfort und Urbanität.
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Die raffiniert geschnittene Wohnung eignet sich außerdem ausgezeichnet als Anlageobjekt: Das Kurzzeitvermietungskonzept hat eine nachweisliche Auslastung über 70% und kann von unserem Partner Vienna Invites weiterbetreut werden.
Ganz getreu dem Motto: Investieren und laufen lassen.* Zentrale Lage: Die Hölzlgasse 48 zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und die ruhige Atmosphäre von Klosterneuburg auf einzigartige Weise.
* Exklusives Design: Das Innendesign dieser Wohnung ist eine Hommage an Ästhetik und Komfort. Die Räume sind durchdacht gestaltet und vereinen hochwertige Materialien mit modernen Akzenten.
* Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
* Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung ist mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr stilvolles Design.
* Balkon mit Ausblick: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon und lassen Sie Ihre Gedanken schweifen.
* Komfortable Anbindung: Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.
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* Baurechtswohnungseigentum ist grundbücherlich gesichert und kann belastet, vererbt, verschenkt und veräußert werden.
* Kauf als Vorsorge hat den Vorteil, dass 100% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können.
* Weiters besteht die Möglichkeit, den Baurechtszins als laufenden Aufwand abzusetzen.  
* USt. ist bei Kauf ausweisbar.
* Vienna Invites kümmert sich um das gesamte Kurzzeitvermietungs-Management. 
* Wohnung inkl.Küche und Mobiliar übernehmen.Die Lage der Wohnung am Fuße des Ölbergs ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dem Ortsteil Klosterneuburg-Stadt zugehörig. Das Objekt liegt somit hervorragend zentral. Alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist, finden Sie „ums Eck“. Der Stadtplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Delikatessläden, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Juweliere, Cafés, Eisdielen, Restaurants u.v.m.) ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder Öffis in rund 20 bis 30 Minuten.
Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen.
Am Verkehrsknoten Niedermarkt mit der Bahnhaltestelle Klosterneuburg-Kierling halten die Autobuslinien und Nachtbusse in Richtung Wien und Tulln sowie die Klosterneuburger Stadtbuslinien. Das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Donauauen, die Rollfähre, ein Freizeitzentrum und das Strandbad am Donaualtarm liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen.Der angegebene Verkaufspreis von € 359.000,- ist der Preis zur Eigennutzung. Der netto Vorsorgepreis der Wohnung beträgt € 329.000,-.
Gesamtpaket: Die Wohnung wird inklusive Küche übergeben. Das Mobiliar kann für zusätzlich € 20.000,- übernommen werden. 
Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter 8888 8888 888 sowie per E-Mail xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx jederzeit zur Verfügung.
Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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