LA BOHÈME - Lichtdurchflutete 3-Zimmerneubauwohnung mit Balkon und Cityview

"LA BOHÈME" - Wohnen im Herzen von Wien - Baustart   Frühjahr 2025 Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair von "La Bohème", einem exklusiven Immobilienprojekt in der begehrten Halbgasse 18 im 7. Bezirk in Wien. Hier erwartet Sie eine charmante ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 8 m² großen Balkon . Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist östlich Richtung Innenhof ausgerichtet. Über das Vorzimmer gelangt man in die ca. 34 m² große Wohnküche, die dank großzügigen, bodentiefen Fensterfronten einen lichtdurchfluteten Raum und eine wunderschönen Ausblick über die Dächer Wiens bietet. Beide ca. 12-13 m² großen Schlafzimmer bieten neben einem en-suite Badezimmer auch eine entspannende Rückzugsmöglichkeit, die am Ende eines langen Tages zum Erholen einlädt. Das 13 m² große Schlafzimmer bietet außerdem einen ca. 5m² großen Schrankraum welcher genug Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein Gäste - WC und ein Abstellraum im Eingangsbereich runden diesen gelungenen Grundriss ab.  Diese moderne Wohnung befindet sich im neuen Dachgeschossausbau und folgt einem smarten Wohnkonzept.  TOP 6D - Intelligentes Wohnkonzept:  - Vorraum: ca. 3 m² - WC: ca. 1,4 m² - Abstellraum: ca. 2 m² - Wohnküche: ca. 34 m² - Schlafzimmer 1: ca. 12 m² + en-suite Badezimmer ca. 5 m² - Schlafzimmer 2: ca. 13 m² + en-suite Badezimmer ca. 5 m² + Schrankraum ca. 5 m² - Wc: ca. 1 m² - Abstellraum: ca. 2 m²  - Balkon: ca. 8 m²  Die Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. In den Residenzen bilden edles Fischgrätparkett oder stilvolle Landhausdielen aus Eiche das Fundament für diese außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Dank modernem Smart-Home-System können Sie die Fußbodenheizung, die Split-Klimaanlagen sowie die Sonnenbeschattungen ganz bequem vom Handy oder dem Tablet von zu Hause oder aus dem Urlaub steuern. Elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design im Badezimmer und schaffen ein edles und angenehmes Ambiente. Die Dachgeschosswohnungen sind auf höchste Funktionalität, Design und Komfort ausgerichtet. Der Baustart des Projekts ist für Frühjahr 2025  geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.   Zur Lage: Die Halbgasse 18 liegt im Herzen des 7. Bezirks, nur wenige Schritte von zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Wien in all seinen Facetten zu erkunden. "La Bohème" vereint das Beste aus beiden Welten: den Zauber der Vergangenheit und den Komfort der Gegenwart. Hier finden Sie Ihr Zuhause inmitten einer pulsierenden Metropole. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Immobilienprojekt und erleben Sie das Leben in "La Bohème". Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!  Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter trimmel@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung!   Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap