3-Zimmer-Wohnung Nähe Alte Donau

Wir vermieten unsere vor 6 Jahren liebevoll sanierte Wohnung in der Donaufelder Straße. Die sehr helle (4. Stock), perfekt aufgeteilte Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden. Hier können wir uns flexibel mit dem/der Mieter/in absprechen, was drinnen bleiben soll und was nicht. Die beiden Schlafzimmer (eines wird derzeit als Büro genutzt) sind getrennt voneinander begehbar, die einladende Wohnküche ist mit einer Markenküche vom Tischler ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Siemens/Neff/Bosch (Induktionsherd, Geschirrspüler, Dampfabzugshaube, Kühlschrank). Der Wohnbereich schließt westseitig mit der Loggia ab, das WC sowie das Badezimmer und ein kleiner Abstellbereich komplettieren die Wohnung. Weiters gehören noch ein Kellerabteil sowie eine große gemeinschaftliche Dachterrasse (80m²) mit Blick über ganz Wien (2. DG, höchstes Haus in der Umgebung) zum Ensemble. Das Haus verfügt über einen Lift. Ein Tiefgaragenplatz (nicht inkludiert) kann bei der Hausverwaltung angefragt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Alle Fenster (bis auf ein dafür zu kleines Fenster bei der Küche) sowie die Loggia verfügen über 2023 installierte Außenrollläden (mittels App bedienbar) und Insektenschutzgitter. Die Wohnung liegt nur 750m vom Naherholungsgebiet Alte Donau entfernt - wo sonst in Wien gibt's einen so großen Badesee mit netten Lokalen in unter 10min Gehweite? Und wenns noch mehr Natur sein soll: Die Donauinsel ist in nur 10min mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnung glänzt weiters mit einer hervorragenden Infrastruktur: 25/26er Straßenbahnen: 2 Gehminuten (Station Fultonstraße) Bahnhof Floridsdorf (U6 und zahlreiche Schnellbahnen): 2 Straßenbahnstationen, 10 Gehminuten Kagran (U1), Donauzentrum und Steffl-Arena (Eishockey): 4 Straßenbahnstationen, 20 Gehminuten Penny/BIPA/NKD: 2 Gehminuten Billa Plus: 5 Gehminuten Bildungscampus Donaufeld (Kindergarten und Schule): 3 Gehminuten Vet-Med Uni: 2 Straßenbahnstationen, 12 Gehminuten Sonstiges: 2018/2019: Saniert 2019: Neue Tischlerküche vom Küchenbauer Leo Schulmeister mit Qualitätseinbaugeräten von Siemens (SIEMENS/BOSCH/NEFF) 2023: Außenjalousien im Schlafzimmer, Loggia, Wohnzimmer und Büro installiert 2024: Badewanne professionell neu lackieren lassen Bitte keine Makleranfragen.   Kosten: Miete + BK: 1.300,- Verbrauchsabhängige Kosten (Heiz- und Stromkosten) sind nicht inkludiert. Heizkosten derzeit bei 3 Personen: 92,-/Monat Stromkosten derzeit bei 3 Personen: 72,-/Monat