Entzückende 2 Zimmerwohnung in bester Lage - Oberdöbling

Zur  Vermietung  gelangt eine  gemütliche 2 Zimmerwohnung  nahe der S-Bahn Station  Oberdöbling.  Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gebäude. Aufteilung: Vorzimmer Küche großes Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss separate Toilette inkl. Handwaschbecken  Keller Komplett neuer Holzboden in der gesamte Wohnung  360°  Rundgang  Lage: Auf der nahe gelegenen Döblinger Hauptstraße finden sich sämtliche Geschäfte des  täglichen Bedarfs . So erreichen Sie in 3 Gehminuten den Billa. Ein  Kindergarten , eine Volksschule,  ein Gymnasium und eine Musikschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bäckerei "Stumpf" versorgt Sie mit frischem Gebäck und Kuchen, auch am Sonntag. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie: 38 Bus: 10A, 39A, N38 Kosten: Miete: € 1.150,-  inkl. BK und USt. Garage: € 140,- inkl. BK und USt. Kaution: € 3.450,- Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau  Johanna Obkircher  unter  obkircher@estina.at  oder mobil unter 0676 316 37 08.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.