DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN Mit flatbee sparst Du die
gesamte provision
DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Mit flatbee sparst Du die gesamte provision
Wohnung - Wien - 1200 - 70 m2 
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
€ 1200
Preis-Barometer: +1% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Hell, Leise und mit Klimaanlage :) 70m² Wohnung, ideal für Paare.
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt südostseitig in einem großen Innenhof im 5. Stock mit Aufzug. Das ganze Gebäude wurde vor 10 Jahren komplett neu saniert, inklusive Isolierung, Fassade, Fenster, Heizanlage, etc. Dies hat den großen Vorteil, dass es sehr warm ist, auch ohne zu heizen. Die Wohnung selbst wurde Anfang 2023 saniert. Durch die Lage im Innenhof ist es auch extrem leise, und durch die hohe Stockwerkslage trotzdem sehr hell.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Vorraum / Abstellraum / WC / vollwertig ausgestattete Küche / großes Wohnzimmer / Badezimmer mit Wanne und Handtuchtrockner / Schlafzimmer inklusive Klimaanlage und bei Wunsch Infrarotkabine / weiterer Vorraum / Loggia inklusive Tisch und Außenbett (selbstverständlich kann dies ganz einfach abgebaut werden, wenn gewünscht). Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden.
Die Wohnung wurde 2023 saniert. Sämtliche Elektrik, Böden, Wände etc. wurden neu gemacht. Ebenfalls die Heizungen, Lichter, Badezimmer und die Küche.
Im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage, die im Sommer gute Dienste leistet.
Die Wohnung ist aktuell voll möbliert, und wird im Idealfall auch so vermietet. Sämtliche Möbel befinden sich in einem sehr guten Zustand. Details dazu siehe Text weiter unten.
Zur Miete von 1200€ kommen noch die Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser dazu. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 120€ pro Monat
Lage
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Dresdnerstraße. Sie gehen etwa eine Minute. Ebenfalls eine Minute entfernt befindet sich die 2er Bim, die in 12 Minuten beim Schwedenplatz ist. 3 Minuten zu Fuß entfernt ist die S-Bahn Station Traisengasse, mit der man in 3 Minuten am Praterstern, und in 6 Minuten in Wien Mitte ist, sowie in 30 Minuten am Flughafen. Die Autobahn ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Sämtliche Shops des täglichen Bedarfs sind in Fußnähe, sowie Ärzte und sonstige Einrichtungen.
Natur: in 10 Minuten ist man zu Fuß im Augarten. in 10 Minuten zu Fuß am Donaukanal und auch auf der Donauinsel.
Für mich persönlich war die logistische Lage immer perfekt. Durch die S-Bahn oder auch der 2er Bim, ist man in 15 Minuten in vielen unterschiedlichen Orten in der Innenstadt, und man ist gleichzeitig auch in wenigen Minuten in der Natur.
Sonstiges
Nachdem sämtliche Möbel in einem Top Zustand sind, und der Großteil liebevoll aufeinander abgestimmt ist, um die Räume perfekt zu nutzen, suche ich einen Mieter, der die Wohnung voll möbliert mietet (Möbelmiete ist bereits im Preis inkludiert). Sollten einzelne Möbel nicht gewünscht werden, findet sich hier sicher eine Lösung. Als Alternative kann ich mir auch eine Ablöse (und dafür natürlich eine etwas geringere Miete) vorstellen. Ich bin hierbei für Gespräche offen.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte keine Makler!! Ich vermiete Privat.
Es ist möglich, im Innenhof einen eigenen Parkplatz oder eine Einzelgarage über die Hausverwaltung anzumieten.
PROVISIONSFREI
Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.
Lageinformation
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