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Genossenschaft - Wien - 1160 - 111 m2  
Dies ist ein Schnäppchenjäger Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 483260
Vor 1 Tag aktualisiert

Echtzeit-Preisindikator : +39482% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

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2 Terrassen, Dachgeschoßwohnung, 1160 Wien, U-Bahn Nähe, PROVISIONSFREI !!!


Beschreibung

41m2 Terrasse,  Maisonette Wohnung im Dachgeschoß, 111m2 Wohnfläche, Erstbezug, 4.Liftstock-Dachgeschoß, 3-4 Zimmer,  inkl.47m2 Wohnküche, VR, Bad, WC; U-BAHN-NÄHEKaufpreis: EUR 483.000,- belagsfertige Ausführung - PROVISIONSFREI   Provision wird vom Verkäufer bezahlt!
Zum Verkauf gelangt ein großzügiger geplanter Erstbezug als Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines schönen gepflegten Gründerzeithaus. Die Wohnung wurde vor kurzem in belagsfertiger Ausführung fertiggestellt, somit hat der Kunde die Möglichkeit die Wohnung nach seinen Wünschen selbst zu gestalten. Natürlich ist dieses Objekt auch mit schlüsselfertiger Ausstattung zu erwerben (siehe Beschreibung unten)
Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 111m2 auf zwei Ebenen und ist für den Einsatz von Klimaanlagen bereits vorgerüstet.
RAUMAUFTEILUNG:Die erste Ebene besteht aus:- separater Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse - Laubengang ca. 7m2- Vorraum- separate Toilette- Abstellraum- Badezimmer- geräumige 47m2 große! Wohnküche mit Aufgang zur 2. Ebene (einfach teilbar in 2 getrennte Räume)- ein Schlafzimmer
Die zweite Ebene besteht aus:- einen 26m2 großen hellen Raum, mit Gaupe,   von dem man Zugang hat zur großzügig dimensionierten Terrasse mit einer Fläche von 33m2.
Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.
Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, was ihren modernen Charakter unterstreicht (Gas- Brennwertkessel von Viessmann).
Die Terrasse ist mit hochwertigem Lärchenholz bereits ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.
Das Gründerzeithaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und zeigt seinen schönen alten Charme im Entrée, mit gut erhaltenen bunten Original Fliesen sowie dem geschwungenem Stiegenhaus indem ein schmiedeeisernes Geländer mit Holzhandlauf montiert ist.
Das Dachgeschoss wurde neu aufgestockt und verfügt über dementsprechend gute wärmetechnische Baustandards, wie hochwertige Kunststoffisolierfenster und Wärmeschutzfassade.
Garagenplätze sind in der unmittelbaren Nähe anmietbar, Kostenpunkt ca. 60,- pro Monat.
LAGE:Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk mit nur wenigen Gehminuten vom 7. Gemeindebezirk entfernt!  Das große Einkaufcenter ist schnell erreicht, womit man praktisch alle für die tägliche Routine benötigten Nahversorger, Geschäfte und Lokale vor Ort hat. In zirka 5 Gehminuten erreicht man den Brunnenmarkt mit seinem großen Sortiment an Frischwaren sowie den zahlreichen hippen Lokalen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahn-Linie U6  Station in 3 Minuten, Straßenbahnlinie 46 in 3 Minuten (Direktverbindung ins Zentrum) und die Autobusline 48A sind zu Fuß rasch erreicht.
PREISE:Kaufpreis EUR 483.000,-- Lastenfrei ausbezahltPROVISIONSFREI =  Provision wird vom Verkäufer bezahlt!
Für die schlüsselfertige Ausführung: Die Badezimmer erhalten qualitativ hochwertige Badewannen, Armaturen und Handtuchwärmer von renommierten Markenherstellern. Die Auswahl der Fliesen obliegt Ihnen (Details hierzu lassen sich der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen - bei Anfrage senden wir sie Ihnen gerne zu), den Dielen- oder Parkettboden können Sie ebenfalls selbst auswählen (Eiche, Buche, Ahorn, oder ähnliches).
Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese moderne Wohnung vorstellen zu dürfen!
Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner: Hartmut Lehner, Immobilienberater, Kontakt auf. Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unterseiner Tel.Nr. 8888888888888 oder per E-Mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.
IHR IMMOPLEX TEAM!
Hinweis:Energieausweis-gültig bis 08.04.2021-HWB 45,9kwh/m2a Klasse BU6; Lugner City, Brunnenmarkt

PROVISIONSFREI

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